Finanse 50 plus

Solidna lokata kapitału

Artykuł został opublikowany 17 maja 2024

BOOM NA NIERUCHOMOŚCI KRÓTKOTERMINOWE JESZCZE PRZED NAMI

– GDZIE I JAK WARTO INWESTOWAĆ W APARTAMENTY

Rynek nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w Polsce zapowiada się obiecująco i
stale rośnie. Nasz kraj staje się coraz popularniejszym kierunkiem turystycznym, co powoduje
wzrost popytu nie tylko na hotele, ale i apartamenty, których właścicielami są prywatni
inwestorzy. Jest to tendencja ogólnoeuropejska – w krajach unijnych od stycznia do września
ubiegłego roku platformy pośredniczące odnotowały wzrost rezerwacji o 29% w porównaniu
do przedpandemicznego roku 2019. Ceny nieruchomości w Polsce są nadal niższe niż w
wielu regionach Europy, co czyni nasz rynek atrakcyjnym. Czy warto inwestować pieniądze
w apartamenty? Jakie są zalety i wady takiej lokaty kapitału?


STABILNA I PEWNA INWESTYCJA

Rynek nieruchomości w Polsce obiecuje wiele w najbliższych latach. Podawane przez
NBP ceny transakcyjne mieszkań rosną, szczególnie w największych miastach. Ten trend na
rynku nieruchomości w innych krajach Unii Europejskich jest podobny. Przy stabilnej
sytuacji politycznej i gospodarczej, nieruchomość można traktować jako solidną lokatę
kapitału ze stale rosnącymi cenami za metr oraz nieznacznie, ale wciąż wzrastającą podażą.

- Polacy często decydują się na włożenie swoich oszczędności w apartamenty pod najem
krótkoterminowy, ponieważ lokowanie pieniędzy w nieruchomościach jest pewną inwestycją.
Spodziewamy się ciągłego i stabilnego rozwoju rynku sprzedaży nieruchomości oraz najmu.
Od czasu pandemii, częściowo z racji wzrostu cen wyjazdów zagranicznych i biletów
lotniczych, turystyczne lokalizacje w Polsce cieszą się dużym zainteresowaniem. Do
najatrakcyjniejszych należą oczywiście te nadmorskie, Mazury oraz zlokalizowane w górach,
dlatego planując zakup pod najem krótkoterminowy warto zwrócić uwagę przede wszystkim
na te lokalizacje – mówi Catherine Martins, Dyrektor ds. Relacji Inwestorskich Sun & Snow.


WZROST WARTOŚCI I PEWNY DOCHÓD

Nieruchomości, szczególnie te premium, a z takimi mamy często do czynienia w wypadku
nowych inwestycji apartamentowych zlokalizowanych w miejscach chętnie odwiedzanych
przez turystów, charakteryzują się wysokim wzrostem wartości ze względu na ograniczoną
podaż, wyjątkowe otoczenie i bliskość morza, jeziora lub gór. Atutem są też pobliskie szlaki
pieszo-rowerowe czy popularne atrakcje turystyczne. Ceny ziemi, działek i apartamentów
mieszczących się w atrakcyjnych pod kątem turystyki rejonach, szczególnie tych w otoczeniu
natury, graniczących z rezerwatami i terenami chronionymi, jak Białowieża czy Puszcza
Piska na Mazurach, znacznie wzrosły od czasu pandemii.

- Niezależnie czy zdecydujemy się na zakup mieszkania w centrum dużego miasta, gdzie w
nowych apartamentowcach próg wejścia jest dość wysoki, czy w lokalizacjach bardziej
wakacyjnych, w których możemy znaleźć bardziej przystępne ceny – przykładem są nasze
apartamenty na Mazurach w Karwicy – zyskamy dochód z najmu i pewność wzrostu wartości
inwestycji. To jest przewaga tego typu inwestycji nad własną działką, której raczej nie
wynajmujemy, za to wkładamy w nią dużo pracy i pieniędzy. Jeżeli mamy oszczędności, za to
nie mamy dużej wiedzy z zakresu ekonomii, nie wiemy, jak grać na giełdzie, zdecydowanie
lepiej jest ulokować je w rynku nieruchomości. Wzrost kapitału nie będzie tak dynamiczny jak
w wypadku zakupu kryptowalut, złota czy akcji, ale za to zdecydowanie pewniejszy i bardziej
przewidywalny – przekonuje C. Martins z SUN&SNOW.


DRUGI DOM – ODPOCZYNEK I ZAROBKI

Od jakiegoś czasu stale utrzymuje się trend dużego zainteresowania nieruchomościami
położonymi w prestiżowych lokalizacjach. Takie miejsca mają zapewnić stabilny wzrost ceny
inwestycji oraz pewny dochód z najmu. Dla wielu najcenniejsze lokalizacje stanowią centra
dużych miast, w których powstają nowoczesne, luksusowe apartamentowce. Inni szukają
terenów atrakcyjnych pod kątem turystyki w miejscowościach nadmorskich czy górskich
kurortach. Rośnie też rynek inwestycji w duchu slow, znajdujących się nieco na uboczu, za to
blisko natury, gdzie można odetchnąć od miasta i szybkiego tempa życia.

- Tu idealnym przykładem może być nasza inwestycja Zapach Lasu – naturalne SPA w
Karwicy. Apartamenty znajdują się w otulinie Puszczy Piskiej, obok obszaru Natura 2000, a
pobliskie jezioro Nidzkie jest rezerwatem, więc obowiązuje tu strefa ciszy. Na polanie obok
biegają konie – dla mnie osobiście takie zatopienie się w naturze oznacza luksus, bo na
Mazurach ciężko już o dziewicze tereny - zaznacza Dyrektor ds. Relacji Inwestorskich Sun &
Snow.


W POLSCE CZY ZAGRANICĄ?

Do głównych zalet inwestycji w nieruchomości za granicą na pewno należy gwarancja
pogody i ceny zbliżone do tych w Polsce. Jednak trzeba pamiętać, że tego typu inwestycje
należy dokładnie sprawdzić pod kątem prawnym i technicznym, żeby uniknąć problemów.
Warto także potwierdzić wiarygodność dewelopera czy właściciela obiektu i skonsultować
się z prawnikiem zajmującym się rynkami nieruchomości zagranicznych. Całość wiąże się
oczywiście z dodatkowymi i większymi kosztami.

- Dla niektórych inwestorów barierą jest język, dla innych odległość, bo jednak, zwłaszcza
jeżeli nie mamy zaufanej osoby za granicą i nie dysponujemy bardzo dużymi środkami, wiele
kwestii trzeba sprawdzić samodzielnie. Poza tym rynek w Polsce jest na etapie wzrostu. Jeżeli
chcemy zarabiać, to stosunek włożonego kapitału vs. nasz dochód to zazwyczaj inwestycja w
Polsce gwarantuje wyższy zwrot – uważa Catherine Martins. I dodaje: w ostatnim czasie wiele
osób w obawie o sytuację polityczną w Europie, kupuje nieruchomości w Hiszpanii i we
Włoszech. Czy to będą trafione inwestycje? Czas pokaże.

Dołącz do dyskusji - napisz komentarz

Prosimy o zachowanie kultury wypowiedzi.
Obraźliwe komentarze są blokowane wraz z ich autorami.

Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj pierwszy komentarz i bądź motorem nowej dyskusji. Zachęcamy do tego.
  • Polityka i ceny złota.

    Polityka i ceny złota.

    Ceny złota od zawsze były wrażliwe na zmiany polityczne i gospodarcze, a szczególnie w perspektywie największej gospodarki świata, Stanów Zjednoczonych. 

  • Jak dziedziczymy spadki w Polsce?

    Jak dziedziczymy spadki w Polsce?

    Procesy o spadek, niezależnie od tego, czy dotyczą znanych postaci, jak choćby ostatnioTomasza Komendy, czy mniej medialnych osób, wzbudzają wiele emocji. Walka toczy siębowiem o konkretny…

  • Kupujesz teraz, a płacisz później?

    Kupujesz teraz, a płacisz później?

    Zakupy online stały się integralną częścią codziennych nawyków wielu Polaków. Wraz zrozwojem e-commerce rośnie także popularność płatności odroczonych, które oferująklientom większą…

  • Gdzie najłatwiej prowadzić biznes?

    Gdzie najłatwiej prowadzić biznes?

    Eksperci z Preply zaprezentowali listę najprzyjaźniejszych miejsc na świecie do prowadzeniabiznesu. Oprócz przejrzystego systemu podatkowego, wysokiego poziomu digitalizacji orazbraku…

  • Znajomość kultur w biznesie

    Znajomość kultur w biznesie

    Prowadzisz negocjacje z obcokrajowcami? Naukowcy wiedzą, jak robić to skutecznie

  • Menopauza to problem społeczny

    Menopauza to problem społeczny

    Anna Niewiarowska jest rzeczniczką kobiet w menopauzie. Nie tylko zajmuje sięprzeprowadzaniem kobiet przez ten ważny etap zmiany, pomagając im odzyskać równowagęhormonalną i radość życia,…

  • Jakie są współczesne śluby?

    Jakie są współczesne śluby?

    Dla ponad połowy respondentów ślub jest potwierdzeniem miłości i kolejnym ważnymkrokiem. Prawie połowa ankietowanych wskazała, że najczęściej wybierany jest ślubkonkordatowy.…

  • Wywiad - dr Jin Peh

    Wywiad - dr Jin Peh

     

  • Jesienny apetyt na słodkie

    Jesienny apetyt na słodkie

    Jesień to czas, kiedy wiele osób zauważa wzrost apetytu na słodkie przekąski. Chłodniejszedni, krótsze wieczory i zmiana nastroju wpływają na nasze ciało i umysł, często sprawiając,że…

  • Dlaczego warto jeść orzechy jesienią?

    Dlaczego warto jeść orzechy jesienią?

    Orzechy, nasiona i pestki to najbardziej skoncentrowana żywność jaką wytworzyła natura. Są źródłem roślinnych dobrych kwasów tłuszczowych, mają dużo błonnika pokarmowego i wysokiej…

  • Relacje społeczne jesienią

    Relacje społeczne jesienią

    Jesienne miesiące to okres, w którym zmieniająca się aura oraz krótsze dni mogą wpływać nanasz nastrój i samopoczucie. Dla wielu osób to właśnie bliskość i wsparcie najbliższych…

Ja Kobieta