Finanse 50 plus
Solidna lokata kapitału
BOOM NA NIERUCHOMOŚCI KRÓTKOTERMINOWE JESZCZE PRZED NAMI
– GDZIE I JAK WARTO INWESTOWAĆ W APARTAMENTY
Rynek nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w Polsce zapowiada się obiecująco i
stale rośnie. Nasz kraj staje się coraz popularniejszym kierunkiem turystycznym, co powoduje
wzrost popytu nie tylko na hotele, ale i apartamenty, których właścicielami są prywatni
inwestorzy. Jest to tendencja ogólnoeuropejska – w krajach unijnych od stycznia do września
ubiegłego roku platformy pośredniczące odnotowały wzrost rezerwacji o 29% w porównaniu
do przedpandemicznego roku 2019. Ceny nieruchomości w Polsce są nadal niższe niż w
wielu regionach Europy, co czyni nasz rynek atrakcyjnym. Czy warto inwestować pieniądze
w apartamenty? Jakie są zalety i wady takiej lokaty kapitału?
STABILNA I PEWNA INWESTYCJA
Rynek nieruchomości w Polsce obiecuje wiele w najbliższych latach. Podawane przez
NBP ceny transakcyjne mieszkań rosną, szczególnie w największych miastach. Ten trend na
rynku nieruchomości w innych krajach Unii Europejskich jest podobny. Przy stabilnej
sytuacji politycznej i gospodarczej, nieruchomość można traktować jako solidną lokatę
kapitału ze stale rosnącymi cenami za metr oraz nieznacznie, ale wciąż wzrastającą podażą.
- Polacy często decydują się na włożenie swoich oszczędności w apartamenty pod najem
krótkoterminowy, ponieważ lokowanie pieniędzy w nieruchomościach jest pewną inwestycją.
Spodziewamy się ciągłego i stabilnego rozwoju rynku sprzedaży nieruchomości oraz najmu.
Od czasu pandemii, częściowo z racji wzrostu cen wyjazdów zagranicznych i biletów
lotniczych, turystyczne lokalizacje w Polsce cieszą się dużym zainteresowaniem. Do
najatrakcyjniejszych należą oczywiście te nadmorskie, Mazury oraz zlokalizowane w górach,
dlatego planując zakup pod najem krótkoterminowy warto zwrócić uwagę przede wszystkim
na te lokalizacje – mówi Catherine Martins, Dyrektor ds. Relacji Inwestorskich Sun & Snow.
WZROST WARTOŚCI I PEWNY DOCHÓD
Nieruchomości, szczególnie te premium, a z takimi mamy często do czynienia w wypadku
nowych inwestycji apartamentowych zlokalizowanych w miejscach chętnie odwiedzanych
przez turystów, charakteryzują się wysokim wzrostem wartości ze względu na ograniczoną
podaż, wyjątkowe otoczenie i bliskość morza, jeziora lub gór. Atutem są też pobliskie szlaki
pieszo-rowerowe czy popularne atrakcje turystyczne. Ceny ziemi, działek i apartamentów
mieszczących się w atrakcyjnych pod kątem turystyki rejonach, szczególnie tych w otoczeniu
natury, graniczących z rezerwatami i terenami chronionymi, jak Białowieża czy Puszcza
Piska na Mazurach, znacznie wzrosły od czasu pandemii.
- Niezależnie czy zdecydujemy się na zakup mieszkania w centrum dużego miasta, gdzie w
nowych apartamentowcach próg wejścia jest dość wysoki, czy w lokalizacjach bardziej
wakacyjnych, w których możemy znaleźć bardziej przystępne ceny – przykładem są nasze
apartamenty na Mazurach w Karwicy – zyskamy dochód z najmu i pewność wzrostu wartości
inwestycji. To jest przewaga tego typu inwestycji nad własną działką, której raczej nie
wynajmujemy, za to wkładamy w nią dużo pracy i pieniędzy. Jeżeli mamy oszczędności, za to
nie mamy dużej wiedzy z zakresu ekonomii, nie wiemy, jak grać na giełdzie, zdecydowanie
lepiej jest ulokować je w rynku nieruchomości. Wzrost kapitału nie będzie tak dynamiczny jak
w wypadku zakupu kryptowalut, złota czy akcji, ale za to zdecydowanie pewniejszy i bardziej
przewidywalny – przekonuje C. Martins z SUN&SNOW.
DRUGI DOM – ODPOCZYNEK I ZAROBKI
Od jakiegoś czasu stale utrzymuje się trend dużego zainteresowania nieruchomościami
położonymi w prestiżowych lokalizacjach. Takie miejsca mają zapewnić stabilny wzrost ceny
inwestycji oraz pewny dochód z najmu. Dla wielu najcenniejsze lokalizacje stanowią centra
dużych miast, w których powstają nowoczesne, luksusowe apartamentowce. Inni szukają
terenów atrakcyjnych pod kątem turystyki w miejscowościach nadmorskich czy górskich
kurortach. Rośnie też rynek inwestycji w duchu slow, znajdujących się nieco na uboczu, za to
blisko natury, gdzie można odetchnąć od miasta i szybkiego tempa życia.
- Tu idealnym przykładem może być nasza inwestycja Zapach Lasu – naturalne SPA w
Karwicy. Apartamenty znajdują się w otulinie Puszczy Piskiej, obok obszaru Natura 2000, a
pobliskie jezioro Nidzkie jest rezerwatem, więc obowiązuje tu strefa ciszy. Na polanie obok
biegają konie – dla mnie osobiście takie zatopienie się w naturze oznacza luksus, bo na
Mazurach ciężko już o dziewicze tereny - zaznacza Dyrektor ds. Relacji Inwestorskich Sun &
Snow.
W POLSCE CZY ZAGRANICĄ?
Do głównych zalet inwestycji w nieruchomości za granicą na pewno należy gwarancja
pogody i ceny zbliżone do tych w Polsce. Jednak trzeba pamiętać, że tego typu inwestycje
należy dokładnie sprawdzić pod kątem prawnym i technicznym, żeby uniknąć problemów.
Warto także potwierdzić wiarygodność dewelopera czy właściciela obiektu i skonsultować
się z prawnikiem zajmującym się rynkami nieruchomości zagranicznych. Całość wiąże się
oczywiście z dodatkowymi i większymi kosztami.
- Dla niektórych inwestorów barierą jest język, dla innych odległość, bo jednak, zwłaszcza
jeżeli nie mamy zaufanej osoby za granicą i nie dysponujemy bardzo dużymi środkami, wiele
kwestii trzeba sprawdzić samodzielnie. Poza tym rynek w Polsce jest na etapie wzrostu. Jeżeli
chcemy zarabiać, to stosunek włożonego kapitału vs. nasz dochód to zazwyczaj inwestycja w
Polsce gwarantuje wyższy zwrot – uważa Catherine Martins. I dodaje: w ostatnim czasie wiele
osób w obawie o sytuację polityczną w Europie, kupuje nieruchomości w Hiszpanii i we
Włoszech. Czy to będą trafione inwestycje? Czas pokaże.
Dołącz do dyskusji - napisz komentarz
Artykuł nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.
Dodaj pierwszy komentarz i bądź motorem nowej dyskusji. Zachęcamy do tego.